El Subsidio DS1 para comprar una casa es uno de los principales apoyos del Estado para las familias que buscan adquirir su primera vivienda y no cuentan con todo el dinero al contado. Este beneficio entrega un aporte en UF que cubre parte del valor del inmueble y se complementa con ahorro previo y, en la mayoría de los casos, con un crédito hipotecario.
Conocer cuánto puede costar la vivienda, los topes permitidos según la región y los requisitos del Tramo 1 es clave para planificar bien el presupuesto y evitar errores al momento de postular. En este artículo te explicamos todo de forma simple y directa.
¿Qué es el Subsidio DS1 para comprar una casa?
El Subsidio DS1 es un beneficio habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) orientado a familias de sectores medios y vulnerables que no son propietarias de una vivienda y que tienen capacidad de ahorro.
A diferencia de otros subsidios, el DS1 permite comprar viviendas nuevas o usadas, siempre que cumplan con ciertos requisitos de valor y condiciones legales. El aporte se entrega en UF y se descuenta directamente del precio de la vivienda, reduciendo el monto que debes financiar con tu ahorro y crédito hipotecario.
Dentro del programa existen distintos tramos. El Tramo 1 está enfocado en familias con menor capacidad económica dentro de este grupo y ofrece uno de los aportes más altos.
👉 Más información oficial en el Minvu:
https://www.minvu.gob.cl/beneficio/vivienda/subsidio-habitacional-comprar-una-vivienda-de-hasta-1100-uf-ds1/
¿Cuánto puede costar la vivienda con el Subsidio DS1 Tramo 1?
El Subsidio DS1 Tramo 1 solo se puede usar para viviendas que no superen un valor máximo en UF, el cual varía según la región o zona del país.
En términos generales:
- En la mayoría de las regiones del país, el valor máximo de la vivienda es de hasta 1.100 UF.
- En regiones extremas o zonas especiales, el tope puede aumentar hasta 1.200 UF aproximadamente.
Estos límites existen para asegurar que el beneficio llegue a viviendas acordes al objetivo del programa y a la realidad económica de cada zona.
¿Cuánto dinero entrega el Subsidio DS1 Tramo 1?
El Subsidio DS1 Tramo 1 no cubre el total del valor de la vivienda, pero sí entrega un aporte importante que reduce considerablemente el monto a financiar.
De forma referencial, el aporte suele estar en un rango aproximado de:
- Entre 600 y 700 UF, dependiendo de la situación del grupo familiar y la región.
En la práctica, esto significa que mientras más económica sea la vivienda (dentro de los topes permitidos), mayor será el porcentaje cubierto por el subsidio y menor el crédito hipotecario que necesitarás.
Diferencias por región en el valor máximo de la vivienda
El valor máximo permitido para usar el Subsidio DS1 para comprar una casa cambia según la región o comuna donde se ubique la vivienda.
- Regiones del centro y sur: tope cercano a 1.100 UF.
- Regiones extremas y territorios especiales: tope que puede llegar a 1.200 UF.
Por esta razón, antes de buscar casas o departamentos, es fundamental revisar los topes exactos vigentes para tu región, ya que una vivienda que supera el límite no podrá ser financiada con el subsidio.
👉 Consulta información actualizada en:
https://www.minvu.gob.cl/
Requisitos básicos para postular al Subsidio DS1 Tramo 1
Además del valor de la vivienda, el Subsidio DS1 Tramo 1 exige cumplir ciertos requisitos personales y familiares, entre los principales:
- Tener 18 años o más.
- Contar con cédula de identidad vigente.
- No ser propietario de una vivienda.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda, con:
- Antigüedad mínima (generalmente 12 meses).
- Monto mínimo depositado antes de postular.
- Estar dentro del porcentaje exigido del Registro Social de Hogares (habitualmente hasta el 60%, con excepciones como adultos mayores).
En postulaciones colectivas, también se exige trabajar con una Entidad Patrocinante y un proyecto aprobado por el Serviu.
¿Cómo postular al Subsidio DS1 para comprar una casa?
La postulación al Subsidio DS1 se realiza en fechas definidas por el Minvu durante el año. Generalmente, el trámite se puede hacer:
- En línea, a través del sitio web del Minvu.
- De forma presencial, en oficinas del Serviu (según disponibilidad y sistema de atención).
Antes de postular, es muy importante:
- Revisar tu Registro Social de Hogares.
- Verificar que el ahorro exigido esté completo y sin giros recientes.
- Confirmar que cumples todos los requisitos.
👉 Enlace oficial de postulación:
https://www.minvu.gob.cl/
Consejos para aprovechar bien el Subsidio DS1
Para sacar el máximo provecho al Subsidio DS1 para comprar una casa, considera estos consejos:
- Revisa siempre los topes en UF de tu región antes de elegir una vivienda.
- No comprometas la compra de una propiedad que supere el valor permitido.
- Mantén tu ahorro ordenado y sin movimientos antes de postular.
- Compara distintos proyectos, ubicaciones y precios.
- Busca orientación en el Serviu, Minvu o profesionales del área habitacional.
Usar correctamente el Subsidio DS1 puede marcar la diferencia entre seguir arrendando o acceder finalmente a tu vivienda propia, ajustada a tu presupuesto y realidad familiar.
